A XIII. kerület Budapest igencsak populáris környéke. A hangulatos utcák, a jó infrastrukturális ellátottság, a Duna közelsége, a központi elhelyezkedés és a kiváló közlekedés teszi ennyire népszerűvé ezt a kerületet. Új lakások szempontjából sem elhanyagolható a jelenléte, hiszen az épülő projektek 11%-a itt összpontosul. Lássuk, mi a helyzet most a "tizenháromban"!

Családias hangulatú lakások épülnek a XIII. kerületi Dunyov házban, az egyszobás lakások már teljesen elkeltek, a penthouse lakások közül kettő még várja a tulajdonosát. Óriási terasz is jár hozzájuk. 

Ötödik sebességre kapcsolt a biatorbágyi Tópark beruházója, s ez most nem csupán egy jól hangzó szólam, a terepen naponta több mint 300-an dolgoznak, hogy mielőbb átadhassák az első lakásokat és nem sokkal később az irodákat, majd a hotelt és benne a konferenciaközpontot.

Olyat láttunk a helyszínen, amire sok-sok évig semmi remény nem volt a magyar ingatlanpiac szégyenfoltjának számító helyszínen: motollaként dolgoznak az építő munkások, már a belső munkák zajlanak a lakásoknál és lassacskán az irodai és hotel terület is élettel telik meg. De menjünk sorba!

Muszáj felidézni, hogy az M0-M1-M7 autópályák által határolt úgynevezett arany háromszögben évekig elhagyott beton dinoszauruszként éktelenkedett a központi tömb, miután az eredeti beruházó bedobta a törölközőt. Az új fejlesztő, a Lavinamix Csoport és főtulajdonosa mégis fantáziát látott a területben (nyomott áron juthatott a projekthez -  a szerk.) és új koncepcióval, hitel nélkül felélesztette a monstrumot, amit aztán - meggyőződhettünk róla - igyekszik valóban minőségi módon és anyagokból a piacra dobni. 

A Tóparknál is a felső középosztály a célközönség a lakásoknál, de nem 6-8 emeletes társasházakat építenek, mint az úgynevezett lakóparkoknál, hanem csupán négy szinteseket (lifttel), az épületek közötti távolság is nagyobb az eddig megszokottnál. Ottjártunk idején (szeptember harmadik hete) több család is felmérte a terepet, többen konkrét lakások iránt érdeklődtek. Az értékesítők szerint az alig pár hete indult folyamatban már több vásárlás is történt.  

A 2019 végéig megépülő 350 lakásnál több árkategóriát alkalmaznak, de mindenütt valóban minőségi anyagokkal dolgoznak, ezt jól lehetett látni, amikor rövid sétát tettünk az épületekben. A kedvelt budai körzeteknél viszont 25-40 százalékkal olcsóbb árakkal dolgoznak, miközben a kínált minőség és a nagy zöld terek, a közeli hatalmas tó valóban egyedi környezetet adnak annak, aki elfogadja, hogy inkább a főváros előszobájában, szabadabban él és lakik, mint a túlzsúfolt belső negyedekben.   

Összesen több mint 3000 parkoló, 81 lift, közel 25 hektár nettó zöldfelület épül ki a beruházás közvetlen környezetében. Itt valósul meg Magyarország legnagyobb épülete a maga bruttó 198 ezer négyzetméterével – maga mögé utasítva az eddigi rekordert, az Aréna plázát.

Sétálva az irodáknak, üzleteknek és éttermeknek helyet adó központi tömb falai között, a helyi Váci utcának is nevezhető passzázson, már látható, hogy nem uniformizált épületek tömege lesz itt, hanem különböző stílusok jegyeit magukon viselő ingatlanok váltják egymást. Visszaköszön Bécs, Párizs, London vagy Berlin építészeti stílusa, de a múlt század eleji Budapestet idéző szecessziós vagy éppen art deco stílusú házzal is találkozhatunk.

A fejlesztő patinás, belvárosi miliőt álmodott a városon kívülre. De nemcsak az épületek okán érezheti magát belvárosban a látogató, minden egyéb arra jellemző funkció is megtalálható lesz: tömegközlekedés, nyitott és zárt parkolók, kulturális és sportolási lehetőségek, kávézók, éttermek, szálloda, konferenciaközpont, sőt még egy magán és egy önkormányzati óvoda is.

Nem titok, hogy a megközelíthetőség a kulcskérdése a városon kívüli fejlesztéseknek: a beruházó ennek érdekében jelentős fejlesztéseket hajtott végre. Kiépített több saját autópálya lehajtót. Természetesen a területen belül is komoly belső úthálózat épült, városiasan kiépített buszmegállókkal, taxi drosztokkal, bicikli utakkal, aluljáróval, kiépített futópályával, sőt játszótérrel is – vagyis mint bármely nagyvárosban.

Az első szakaszban megvalósuló 210 lakást alig fél év múlva – jövő tavasszal már birtokba is vehetik a vásárlók. Az otthonok egy része közvetlenül a tóra néz, de a többi lakás is zöldre tájolt, hiszen az épületek között mindenütt hatalmas zöldterületeket alakítottak ki. 

Az irodaterületek is a legmagasabb színvonalú építészeti megoldásokat kínálják. Az épületek földszintjein kiskereskedelmi egységek kapnak helyet, közel 15 000 négyzetméteren. Sok ezer négyzetméternyi irodára és üzlethelyiségre már előrehaladott tárgyalásokat folytatnak.

Budapest I. és II. kerülete, a Széll Kálmán tér, a Széna tér és a Budai vár a főváros egyik legfrekventáltabb környéke, mégis nehezen talál itt lakást, aki mindenképp új építésű ingatlanba költözne, és fontos számára az exkluzivitás.

Elegáns és modern design-jával szeretne kitűnni a Lőportárdűlőn  a Green Court komplexum.

A Budai Vár környéke egy olyan történelmi környezet, ahová már csak a frekventált elhelyezkedés miatt is bárki szívesen költözne. Új építésű lakást azonban nehéz itt találni, mert kevés az üresen álló építési telek, közvetlen kertkapcsolatos ingatlanokat pedig – a jellemzően zártsorú, nagyvárosias beépítés miatt – nemigen találni a piacon.

Közvetlen vízparti ingatlant találni a Balaton partján nem könnyű. Olyan újépítésű lakást, ami balatoni panorámával is rendelkezik, csendes, mégis frekventált helyen található pedig még nehezebb. Az OTP Ingatlan Zrt. azonban nagy tapasztalattal rendelkezik a Balaton-parti fejlesztések terén, és ezen tapasztalatok felhasználásával valósítja meg legújabb projektjét Balatonlellén.

Digitálisan kulcsrakész. Leginkább így jellemezhetnénk a Budapest 13. kerületében épülő Pesti Ház Átrium2 társasházat. A beruházás a napjainkra kialakult 21. századi életvitel elvárásait, valamint a közeljövő technológiai igényeit elégít ki egyedi építészeti megoldásokkal.

A fejlesztő Pesti Házak Zrt. számos olyan, ebben a fázisban még könnyen beépíthető műszaki megoldást tervezett az épületbe, amelyre 5-10 év múlva várhatóan nagyon erős igény jelentkezik majd, utólagos beépítése viszont szinte lehetetlen. Szemléletük talán leginkább az általuk használt „digitálisan kulcsrakész lakások” fogalmában tükröződik.

A teremgarázsban minden parkolóhelyhez elektromos auto töltési lehetőség épül, egyéni mérési lehetőséggel. A lakásokban távolról is leolvasható mérőórákat helyeztek el. A tervezéskor az olyan apróságokra is figyeltek, hogy a teremgarázsban is legyen térerő, vagy ingyenes, biztonságos wifi a közösségi tereken, a lobbyban és például a tetőteraszon. 

„Ezek a fontos kis részletek tesznek egy ingatlant hosszút távon modernné. Az előrelátás már csak ezért is kifizetődő, mert az utólagos beépítés jelentős költséggel jár és szinte lehetetlen megvalósítani” – mondta Kerényi Gyula, a Pesti Házak Zrt. vezérigazgatója, ingatlanfejlesztő.

Hozzátette: nem maguktól „találták ki” ezeket a megoldásokat. Folyamatosan felmérik a piac igényeit és elvárásait, a hazai és nemzetközi trendeket, majd a gondosan kiválasztott tervezők segítségével igyekeznek teljes körűen megfelelni ezeknek.

Az Pesti Ház Átrium2 projekt egy közel teljes tömb megújításának második szakasza, melynek keretében 186 lakás készül el 2019. nyarára. A beruházás a belváros peremén a 13. kerületben, a Kassák tér köré épül. A környék az elmúlt tíz évben hatalmas ütemben fejlődött, mára pedig egy olyan rendezett, szellős városszövet alakult itt ki, ami kuriózum Budapest belső kerületeiben.

Az újraalkotott lakótömb sajátosan elegyíti a lakóparkok és a hagyományos belső udvaros budapesti bérházépítkezés ismert jellemzőit. A társasházak egy nagyméretű belső udvart zárnak körül, az épületeken belül ugyanakkor az általános, középtengelyes folyosórendszert a földszinttől a zárófödémig áttört átriummal bővítették. Ezzel a megoldással nem csupán természetes fényt juttattak az épület belsejébe – ami szintén nagyon fontos szempont –, hanem sikerült a lobbiban olyan térélményt is létrehozni ezzel, amely leginkább egy szálloda eleganciájára emlékeztet.

A homlokzat formálásánál elsődleges szempont volt, hogy illeszkedjen a környezetébe, a fehérre festett vasbeton födémek horizontális hangsúlyt adnak az épületnek, míg a homlokzat síkjából visszahúzott erkélyek némi dinamikát visznek a homogén szerkesztésbe – s ezt tovább erősíti az erkélyek üvegkorlátja is.

A belső udvar zöld növényzetét felfuttatják az udvari homlokzaton, ezzel egyszerre teszik otthonosabbá a teret és lágyítják az épület feszes szerkesztésmódját is; a zárófödémen elhelyezett félintenzív zöldtető, közösségi kertként funkcionálva elvonulásra vagy baráti összejövetelek megtartására ad majd lehetőséget.

A lakások és a ház alap enteriőrjét Szeredy Dorottya belsőépítész alkotta. E döntés nem csupán gesztusértékű, gyakorlati haszonnal is jár: a leendő lakók olyan lakásba költözhetnek, amely valóban az ő igényeit és szükségleteit elégíti ki. Az épület kényelmét emellett fokozza a 24 órás portaszolgálat, melynek kialakításánál kiemelt figyelmet szenteltek az esztétikus megjelenésre, hiszen ezzel a helyiséggel találkozik elsőként az ide érkező.

A tervezettnek megfelelő ütemben halad az egyik legfontosabb dél-pesti lakásberuházás, a Metrodom Park kivitelezési munkái.

Megoszlanak a vélemények arról, hogy a Balaton északi- vagy déli partján, esetleg egy pörgősebb, bulizósabb, vagy egy csendesebb, nyugodtabb helyen érdemes-e ingatlant vásárolni. Akik ez utóbbit preferálják, azok számára a Balatonlellei Lelle Resort lakópark lehet a tökéletes választás.