Trendi húzásra készül egy beruházó a belváros szívében. Az V. kerület közepén fognak bele az építkezésbe, nem máshol, mint a Fashion Street szomszédságában, a Petőfi Sándor utcában. Lehet, hogy megszabadulunk a lepukkant irodaháztól?

Az új építésű otthonok leginkább két vásárlói célcsoporttal fonódnak össze a köztudatban. Az egyik kategóriába tartoznak azok a családok, akik CSOK és egyéb állami támogatási formát felhasználva vásárolnak új otthont, a másik csoport pedig a befektetők körét fedi le. Mai bejegyzésünkben utóbbiaknak adunk egy tippet!

Zuglónak – egy-két környékét leszámítva – nagyon jó a presztízse, ám nem túl jó a közlekedése. Szerencsére azért akad a belső részeken is jól eltalált új építésű lakóépület. Sajna nem is fillérekért mérik itt a lakásokat.

Jelenleg valamivel több, mint hatvan jelentősebb lakóparki beruházás zajlik az országban, és ezek nagy része természetesen Budapesten valósul meg. Az elmúlt 3-4 évben több ezer új otthon épült a fővárosban, jelenleg azonban már megközelítőleg 10-13 ezer új lakás kivitelezése zajlik, melyek közül van, amelyik 2019-re is átnyúlik.

Roham tempóban újul meg a XIII. kerület, ahol folytatódnak a tömeges lakásépítések, idén több 10 milliárd forintot költenek különféle szociális és kulturális beruházásokra. Nem csoda, ha az ide költözők egyre magasabb lakásárakkal szembesülnek. A fejlesztők meg gyakran veszik elő az ismert neveket: Fenyő Miki, Papp Laci és társai.

Mikor jó 15 évvel ezelőtt felépültek az első lakóparkok Magyarországon, sok új lakástulajdonos panaszkodott, hogy ugyanolyan, mintha panelban élne, pedig jóval többet fizetett érte. Kétség nem fér hozzá, hogy az első lakópark építési hullámban sok új kivitelező tűnt elő a semmiből, silány minőségű vagy el sem végzett munkát hagyva maga után, ami miatt a lakóparkok presztízs értéke jelentősen csökkent. Nem is csoda, ha ezek után kialakult a lakópark=lakótelep nézet, amire a válság miatt megtorpant építkezések még rá is tettek egy lapáttal.

Az új építésű lakások népszerűsége az elmúlt évben töretlenül ívelt felfelé. Az otthonterkep.hu adatai szerint a budapesti lakosok háromnegyede legszívesebben új ingatlanba költözne, habár sokan drágának tartják az elérhető kínálatot. Valóban, ezek az otthonok magasabb árfekvésűek mint a használt lakások, sok segítség van azonban, ami a számla kiegyenlítésében segíthet.

Mi jut eszébe, ha azt hallja V. kerület? Budapest szíve, a Duna parti korzózás, luxusszállodák tömkelege, a rengeteg turista, a 2-es villamos, a Fashion street vagy a fővárosi nevezetességek?Aki egy kicsit is vonzódik az impozáns környezethez, a történelmi épületekhez vagy a luxushoz, annak kár is tagadnia, hogy Budapest ezen része nagyon is megtestesíti mindezt!

Kicsit több, mint hatvan jelentősebb lakóparki beruházás zajlik ma Magyarországon. A most épülő ütemeket számítva az élbolyban van a budai Elite Park, amelyben több szakaszban összesen 706 lakást alakítanak ki.

Budapest toronymagasan vezet a lakópark építési hullámban: a fővárosban - ilyen típusú beruházásban - több ezer új otthon épült az elmúlt 3-4 évben és kb. 10-13 ezer kivitelezése zajlik most vagy nyúlik át 2019-re. A kínálati árak láttán úgy tűnik, tovább él az a kép, hogy a lakóparkokban a stabil munkahellyel rendelkező, jól kereső réteg vásárol: 600-700 ezer forintos négyzetméterár alatt ugyanis csak elvétve találni ilyen új építésű lakást Budapesten és környékén, de a vidéki nagyvárosokban is 470-500 ezer forint az alsó küszöb. Az alábbi listán a fejlesztő cégektől szerzett - nem mindig teljes körű - információk alapján érdekes kép alakult ki.

„Az elmúlt 8-12 hónapban kialakult gyakorlat szerint az ingatlanfejlesztők még a kivitelezés megkezdése előtt eladják a lakások 20-40 százalékát, főleg befektetőknek, akik közül néhányan nem sokkal a befejezés után – tisztes haszonnal – ismét értékesítik az ingatlanjaikat, a többség viszont általában 3-4 évet vár és csak azután válik meg a lakásoktól, addig pedig kiadja.” – fűzte hozzá Mester Nándor, az Otthontérkép.hu vezető elemzője.

Ilyen lesz a látvány a BudaPart egyik lakásának erkélyéről

A legnagyobb fejlesztők beruházásait megjelenítő portál szerint a lakópark piacon javarészt a nagyok versengenek, habár tény, hogy számszerűleg a projektek közel 70% inkább kisebb volumenű. Részben azért is, mert a kisebb beruházóknak nagyobb piaci és finanszírozási kockázatokat kell felvállalni, s emiatt nem vágnak bele 60-100 lakásnál nagyobb projektbe.

       Lakásbelső terve az Elite Park egyik otthonában

A kicsiken kívül azonban jelen van néhány több, mint ezer lakásos konstrukció is. Az összes meghirdetett lakásszámot tekintve a BudaPart vezet, ezt követi a Metrodom City Home és a Sasad Liget. Az élbolyhoz tartozik a Budai Bolero Lakópark és az Elit Park, ezeknél közel 800 illetve kicsit több, mint 700 otthont építenek. A jelenleg épülő ütemek lakásszámát tekintve a legnagyobb a XI. kerületi Budai Bolero 443 otthonnal, ezeket 2018 első negyedévében tervezik átadni. Ezüstérmes a Duna Terasz 322 otthonnal, a harmadik az Elit Park 268 lakással.

Így néz ki a Duna Terasz külső látványterve

Mester Nándor ezzel összefüggésben kiemelte: „A lakóparkok elterjedése minden bizonnyal népszerűségük jele, amihez az áfa-csökkentés és a csok nagyon komolyan hozzájárul. A keresések alapján azt vélelmezzük, hogy a 35 év alatti, nagyvárosi, legfeljebb egy gyermekes, a felső középosztályhoz tartozó párok vannak többségben, de a vevők 25-28 százaléka 50-55 évnél idősebb lehet és gyermekének vásárol lakást.”

A lakóparkok eredetileg csoportos kertvárosi lakóház együttest jelöltek, ez a meghatározás azonban érezhetően eltolódott itthon. Sokkal inkább 6-8 emeletes társasházakról vagy ilyen épületek együtteséről van szó, amelyek sok esetben parkot zárnak körbe.  A tehetősebb középosztálynak helyet adó lakhatási forma egyre jellemzőbb Magyarországon is, többségük azonban leginkább Budapesten és az agglomerációban épül, bár az elmúlt másfél év-két évben Győrben, Debrecenben, Miskolcon, Kecskeméten is indult több ilyen beruházás.

Aki elit környéken és új építésű lakásban szeretne lakni a fővárosban, azon belül is a budai II. kerületben, mondjuk a Rózsadombon, annak minimum a 60-70 milliós ártól felfelé kell körülnéznie. Ha családdal és nagyobb igényekkel költözne, akkor inkább 100 millió körül, vagy a felett talál új, újszerű luxuslakást.