Budapesten igenis igaz, hogy sok használt panellakáshoz képest is lehet olcsóbban új építésű csodákat elcsípni. Nézzük, hogy mit és merre?
Sokak szerint mindenből jobb az új, autóból, lakásból, vagy éppen életünk párjából. Őket nem lehet meggyőzni arról, hogy mondjuk egy használt otthon lehet ugyanolyan jó, mint egy új, sőt. Őket legtöbbször csak az anyagiak győzik meg! Ma persze egyre inkább. Budapesten pár éve még egy kis új lakást is lehetett 12-13 millió forint körül kapni, nem is olyan rossz (na persze nem előkelő) környéken, pedig akkor még 27 százalék volt rajtuk az áfa.
Most a belépési határ – ha nem akarjuk, hogy a gyanús elemek „megegyenek” esténként, vagy 40-50 percet kelljen a városközpontig utazni – inkább 17-18 milliótól felfelé kezdődik. Ez alatt csak a város legszélén, kifejezetten kicsi, és/vagy rossz elosztású, napot ritkán látó új építésű lakásokat vásárolhatunk csupán. Vagy épp a dzsumbujban, valahol a VIII. kerület mélyén, ami kifejezetten ellenjavalt mondjuk nem díjbirkózó alkatú, gázspray-vel fel nem szerelt fiatal lányoknak, akármilyen szép is a lakás vagy a ház. Hosszú távon persze kipucolódhatnak a problémás környékek is, de lehet, hogy ez beletelik 10-20 évbe is, ám addig is lakni kell valahol, vagy ki kell legalább adni valamilyen megbízható elemnek. (Effélék pedig nem szívesen költöznek oda, ahová más jóérzésű ember sem.)
No, nézzük, mit kapunk 14-15 millió környékén új építésű lakásból Pesten. (Budát hagyjuk is, ott 18 millió alatt még Kelenföld – ami nem is igazán „Buda” a szó klasszikus értelmében – sem nagyon jön szóba.)
A főváros legolcsóbb, már használható (tehát nem utcai bejáratú üzlethelyiség!) új lakása a „gangos szobakonyha” modern, bruttó 31,6 négyzetméteres változata. Pestszentlőrinc városhoz közelebbi végén, a Reviczky Liget lakóparkban kelleti magát. Fekvése nem is rossz, délelőtt legalább besüt a nap, sok az ablakunk, sőt, egy mini kilépő erkély is belefér az árba. Persze e lakópark „különlegessége” a közelben lévő magasfeszültségű távvezeték, pár ipartelep, so-so kertvárosi környezet, a nem annyira jó hírű Havanna lakótelep közelsége, valamint a 3-as metró relatív messzesége – kompromisszumot tehát kell kötni bőven. Igaz talán mégis jóval kevesebbet mint egy sötét, vizesedő belvárosias romház ugyanennyiért kínált lakása esetében.
Tizenöt misi alatt Pest északi végén is van opciónk, Rákospalotán, a Szentmihályi útnál, 14,73 millióért kínálnak szintén 31 négyzetmétert. A környék csak annyiban jobb, hogy talán valamivel perspektivikusabb, mert a villámgyorsan fejlődő Újpest és Zugló sincs túl messze, de azért – finoman szólva – ez sem egy „káderdűlő”...
Nézzünk egy harmadik olcsó budapesti opciót. Itt a környékkel kell kompromisszumot kötni, azt viszont elég nagyot. A VIII. kerület Magdolna utcában épülő Simona ház utolsó alaplakása lett volna 14,99 millió forintért, de az már elkelt, így a Népszínház utcához közeli Homok utca 5-ig kell az olcsóságért menni. Itt a lakásméret 30 négyzetméter, az ár már 16,1 millió forint. A környék problémás, elég a Google térképen ténfergő alakokat szemügyre venni, viszont a 4-es metró csak öt perc séta, a villamosmegálló meg alig két perc, ha jön a vili, akkor 1,5 perc csak a Blaha. De 10 perc sétával bármikor a Blaha Lujza téren lehetünk, de azért sötét, téli estéken kell bátorság a hazasétáláshoz...
További lakóparki lakásokat talál ezen az oldalon.
